Миллиарды в Тушине

Ведомости, 12.05.2017

На месте бывшего Тушинского аэродрома появится около 1 млн кв. м офисов, жилья и инфраструктуры в рамках проекта "Ростех-сити". РФПИ, китайские и ближневосточные инвесторы могут вложить в него почти $1,5 млрд

Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ; создан РФПИ и China Investment Corporation, CIC) и компания Vi Holding Виталия Мащицкого займутся совместным освоением территории бывшего Тушинского аэродрома. Соглашение об этом они подпишут в ближайшие дни, рассказали "Ведомостям" три источника, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, партнеры собираются объявить о планах на форуме "Шелкового пути", который пройдет 14-15 мая в Пекине.

Кроме РКИФа инвесторами проекта станут несколько ближневосточных фондов, знают источники "Ведомостей", но назвать их они отказались.

Основным партнером РФПИ по инвестициям в недвижимость является арабская Mubadala Development, напоминают два консультанта, работавших с российским фондом.

В рамках проекта, который сейчас называется "Ростех-сити", на месте бывшего аэродрома предусмотрено строительство около 1 млн кв. м офисных площадей, а также жилья, спортивных и социальных объектов, говорят три источника, близких к участникам будущего соглашения. Значительную часть офисных площадей, по их словам, арендует госкорпорация "Ростех". В феврале РБК сообщал, что РФПИ будет инвестором лишь офисного парка на 380 000 кв. м, из которых 262 800 кв. м будут отданы под офисы "Ростеху".

"Ростех" действительно рассматривает размещение офисов в будущем бизнес-центре в Тушине, подтвердил представитель госкорпорации, не став комментировать параметры сделки.

Совокупные инвестиции в строительство "Ростех-сити" составят более 90 млрд руб. ($1,55 млрд по курсу ЦБ на 12 мая), знают три источника "Ведомостей". Они уточняют, что это будут как собственные средства РФПИ, РКИФа и соинвесторов, так и кредитные ресурсы. В апреле генеральный директор РФПИ Кирилл Дмитриев оценивал общие инвестиции в проект примерно в $1 млрд.

Представитель РФПИ вчера подтвердил интерес фонда и его партнеров к проекту "Ростех-сити", но детали комментировать отказался. Представитель Vi Holding факт планирующегося к подписанию соглашения не подтвердил, но и не опроверг. Запросы в CIC и Mubadala Development остались без ответа.

Несмотря на неопределенность на рынке офисной недвижимости, комплекс "Ростех-сити" войдет в активную фазу развития лишь через несколько лет, а к этому времени спрос может восстановиться, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Сейчас строится не много бизнес-центров, напомнил эксперт, поэтому "Ростех-сити" вполне может быть востребован, тем более что в проекте уже есть якорный арендатор в лице крупной госкорпорации, а также объекты инфраструктуры. С ним согласен и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, который говорит, что наличие в проекте жилья, спрос на которое сегодня в Москве остается высоким, позволяет диверсифицировать возможные риски, связанные с коммерческой недвижимостью.

"Ростех-сити" - третья по счету инвестиция РФПИ и его партнеров в недвижимость. В прошлом году фонд в партнерстве с Mubadala Development приобрел у PNK Group 206 000 кв. м в складских комплексах "PNK-Чехов - 3" и "PNK - Северное Шереметьево". В этом году стало известно, что партнеры договорились о покупке у PNK Group еще более 84 000 кв. м складских площадей "PNK парк - Бекасово" на Киевском шоссе и "PNK Толмачево" в Новосибирске.

*** Жилье вместо взлетного поля Московские власти одобрили несколько лет назад строительство на землях бывшего Тушинского аэродрома (около 286 га) в общей сложности 2 млн кв. м недвижимости. На данный момент там уже работает футбольный стадион "Открытие арена". Кроме того, структура Леонида Федуна ведет строительство жилого комплекса "Тушино-2018".