Арабы складываются на Россию

Ведомости, 24.10.2014

РФПИ создает СП с арабской Mubadala Development и российской "ДГ-19" для инвестиций в логистические объекты. Первый вероятный проект партнеров комплекс на 200 000 кв. м под Подольском

От IT до села

Mubadala может поучаствовать в строительстве ЦКАД и вложиться в сельскохозяйственные проекты. В 2013 г. РФПИ и Mubadala заключили семь сделок в сфере добычи полезных ископаемых, телекоммуникаций, финансов и др., пишут "РИА Новости" со ссылкой на РФПИ.Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), ближневосточные инвестфонды и компания "Девелопмент групп 19" ("ДГ-19") будут инвестировать в складскую недвижимость класса А в России, говорится в сообщении фонда. По данным РФПИ, проекты в этой сфере будут финансироваться инвесторами через совместное предприятие. Сумму инвестиций и название ближневосточных инвесторов представитель РФПИ не уточняет.

Одним из инвесторов СП станет арабская Mubadala Development Company, говорят два источника, близких к партнерам. "В проекты она будет вкладывать как собственные средства, так и средства других ближневосточных фондов", уточняют собеседники "Ведомостей". По их словам, партнеры в течение нескольких лет намерены инвестировать около $200-300 млн. Запрос в Mubadala остался без ответа. Однако о том, что Mubadala будет участвовать в ряде крупнейших инфраструктурных проектов в России совместно с РФПИ (см. врез), сообщало "РИА Новости" со ссылкой на пресс-службу российского президента. Представитель "ДГ-19" информацию о создании совместного предприятия подтвердил, отказавшись обсуждать подробности.

Mubadala крупнейший инвестфонд Объединенных Арабских Эмиратов с выручкой $4,3 млрд в первом полугодии 2014 г. Под его управлением активы на $60 млрд. Фонд инвестирует в нефтегазовый и финансовый сектор, авиапромышленность, недвижимость и др. В 2013 г. фонд Mubadala пообещал вложить в Россию около $5 млрд.

"ДГ-19" создана в 2013 г. Среди ее основателей Брюс Гарднер и Алла Соловьева, выходцы из MLP, одного из крупнейших складских девелоперов (сейчас принадлежит группе "Бин"). В портфеле "ДГ-19" два торговых центра "Зеленопарк" (арендопригодная площадь 110 000 кв. м) в Зеленограде и "Леденцово" (55 000 кв. м) в Одинцове. О конкретных складских проектах компания официально не сообщала. "ДГ-19" ведет переговоры о приобретении земли под Подольском, говорят два консультанта, работающих с компанией. "Речь о проекте индустриального парка Коледино , где планируется построить около 200 000 кв. м складских помещений", уточняет один из них. Представители РФПИ и "ДГ-19" от комментариев отказались.

Станислав Бибик из Colliers International оценивает инвестиции в проект на уровне $150 млн: "У Коледино хорошее местоположение для логистического комплекса на скоростном, бессветофорном Симферопольском шоссе". В последнее время эксперты не перестают говорить о снижении спроса на складские помещения в Московском регионе. Гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев уверен: "Спрос на премиальные объекты логистической инфраструктуры в средне- и долгосрочной перспективе будет расти, такие проекты привлекательны для инвестиций". По словам Дмитриева, обеспеченность логистическими центрами в Москве 800 кв. м на 1000 человек, что примерно в 2 раза ниже, чем в других городах мира.

Хотя в условиях ограниченного спроса продолжают вводиться значительные складские площади, опыт менеджеров "ДГ-19" может помочь создать востребованный рынком продукт, считает руководитель отдела JLL Петр Зарицкий.

РФПИ вместе с партнерами может вложить до $300 млн в складскую недвижимость.