РФПИ: арабские инвестфонды займутся в РФ логистикой

Вести Экономика, 23.10.2014

РФПИ договорился с компанией "Девелопмент групп 19" о совместных инвестициях в развитие складской недвижимости класса "А" в России, сообщает РФПИ.

По данным источника, осведомленного с деталями сделки, партнером РФПИ в проекте является суверенный фонд ОАЭ Mubadala.

В июне 2013 г. РФПИ и Mubadala договорились о создании совместного фонда с активами в $2 млрд под управлением. Основной задачей нового фонда было заявлено осуществление совместных инвестиций в проекты на территории Российской Федерации. В официальном пресс-релизе фонда отмечается:

"На начальном этапе реализации проекта РФПИ и соинвесторы намерены сфокусироваться на развитии объектов логистической инфраструктуры на рынке Московской области, которая является крупнейшим транспортным хабом, обслуживающим Москву и другие регионы России".
Россия входит в список стран с высоким уровнем логистических издержек, доля которых в ВВП России доходит до 19% при среднем мировом показателе в 11,6%.

Перспективный сектор

По оценкам ведущих аналитических компаний (Colliers International, Knight Frank, CBRE), Россия значительно уступает большинству развитых и многим развивающимся странам по количеству качественных складов. При этом ставки аренды в московском регионе, который является крупным логистическим хабом в России, в 2-3 раза превышают стоимость аренды складов в США и значительно выше ставок в большинстве европейских столиц (по данным Knight Frank).

Развитие данного сектора позволило бы улучшить конкурентоспособность российской экономики. Строительство логистических центров в России помогло бы сдержать рост цен на потребительские/продовольственные товары через снижение логистических издержек.

Сделка в сложный период

Участники рынка отмечают, что сделка была заключена в довольно сложный период. На фоне охлаждения российской экономики многие инвесторы существенно сократили свою активность в секторе. По ряду крупных объектов работы были приостановлены, владельцы не могут быстро найти покупателей на выставляемую на рынок коммерческую недвижимость.

В частности, в октябре стало известно, что строительство логистического парка “Радумля” по первоначальному проекту остановлено. Ряд СМИ сообщили о том, что из-за снижения спроса на склады и приостановки финансирования со стороны одного из инвесторов проекта, логистический парк будет переделан в агрокластер – распределительный центр продовольствия.

Том Девоншир-Гриффин, член совета директоров и региональный директор JLL (Jones Lang LaSalle) прокомментировал сделку:

"Россия является крупнейшим потребительским рынком Европы, однако в то же время обеспеченность РФ складскими помещениями находится на самом низком уровне среди всех стран Старого Света. На сегодняшний день активность инвесторов на этом рынке сократилась, несмотря на некоторое улучшение ситуации в III квартале. Мы считаем эту сделку крайне позитивным знаком для отрасли, который демонстрирует высокий потенциал роста логистического сектора. Сегмент складской недвижимости будет расти благодаря высоким арендным ставкам и очень высокой заполняемости существующих площадей. Уверен, что с такой профессиональной командой это совместное предприятие будет очень успешным".

РФПИ и партнеры фонда считают, что у данного сегмента есть большой потенциал роста стоимости в средне- и долгосрочной перспективах. В своих комментариях к данной сделке глава РФПИ Кирилл Дмитриев отметил:

"Спрос на подобные объекты стимулируется развитием промышленных и торговых предприятий, в том числе интернет-торговли, а также необходимостью повышения эффективности глобальных каналов поставок. Прогнозируемое повышение спроса на премиальные объекты логистической инфраструктуры в средне- и долгосрочной перспективах делает этот проект привлекательным объектом инвестиций".