РФПИ и Mubadala Investment купили склад «Верный» на севере Подмосковья

Ведомости, 25.12.2018

Это одна из крупнейших сделок на рынке складов в этом году

Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), арабской Mubadala Investment Company и несколькими другими ближневосточными инвестиционными фондами, приобрела мультитемпературный складской комплекс площадью 43 000 кв. м в логистическом парке "PNK Северное Шереметьево", рассказали "Ведомостям" два консультанта, работавших с участниками сделки. Продавцом, по их словам, выступила розничная сеть "Верный".

Представитель РФПИ и директор по инвестициям сети магазинов "Верный" совершение сделки подтвердили. Ее условия они не разглашают. Стороны информируют, что "Верный" останется долгосрочным арендатором площадей в логистическом комплексе, а вырученные ритейлером от продажи склада средства пойдут на дальнейшее развитие сети и открытие новых продуктовых магазинов в Москве и регионах.

Сейчас стоимость мультитемпературного склада в Московском регионе в среднем составляет 55 000 руб. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Таким образом, PLT могла заплатить за логистический комплекс "Верного" примерно 2,4 млрд руб. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает купленный PLT склад дешевле – в 1,85–2 млрд руб. (или $27–29 млн).

Покупка мультитемпературного склада выглядит логичной для PLT: компания продолжает наращивать портфель в понятном для нее месте – в "PNK Северное Шереметьево" она уже владеет двумя зданиями общей площадью 100 000 кв. м и получает от них арендный доход, говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.

С ним согласен и Дорофеев, который также считает, что для PLT эта сделка – логичный шаг в консолидации логистических объектов в парке "PNK Северное Шереметьево".

Инвестор получил качественный объект с долгосрочным денежным потоком, а ритейлер "Верный" сохраняет за собой площади, необходимые для поддержания привычной операционной деятельности, и одновременно высвобождает средства для инвестирования в развитие своего бизнеса, перечисляет выгоды от сделки Ушакова. Переход с владения на аренду выглядит понятным шагом и для "Верного", ведь таким образом ритейлер получает средства для развития сети, соглашается Бумагин. Он напоминает, что по такому пути давно идет X5 Retail Group, а сейчас такие же сделки намерена совершать и розничная сеть "Магнит", которая традиционно владела своими складами.

Сделка с "Верным", считают консультанты, станет одной из крупнейших на рынке складской недвижимости в 2018 г. По данным СBRE, рекорд – у британской Raven Russia, которая купила почти 60 000 кв. м в логопарке "Север". Сделка оценена в $39 млн. На втором месте – группа "Акцент": 56 000 кв. м в логопарке "PNK Парк Валищево" за $30 млн. Консультанты напоминают, что "Детский мир" купил 62 000 кв. м в логопарке "PNK Парк Бекасово" – сделка оценена в $32 млн, однако покупатель приобретал площади для собственных нужд, поэтому ее не относят к инвестиционным.

PLT может довести портфель до 1 млн кв. м, говорит гендиректор РФПИ Кирилл Дмитриев. Тогда она войдет в тройку крупнейших на складском рынке, говорили опрошенные "Ведомостями" консультанты.

Сейчас у Raven Russia около 2 млн кв. м складов. Следующая в списке крупнейших – MLP, которая входит в группу "Сафмар" семьи Михаила Гуцериева, у нее около 1,8 млн кв. м.

Портфель PLT после покупки склада у "Верного" составляет 500 000 кв. м. Ей принадлежат площади в комплексах "PNK-Чехов – 3", "PNK Северное Шереметьево" и "PNK Парк Бекасово" в Московском регионе, "PNK Толмачево" в Новосибирске и "PNK Косулино" в Екатеринбурге.